Инженерное консультирование в течение всего процесса, как инновационный способ организации консультационных услуг, имеет преимущества интеграции и специализации, удовлетворяет разнообразные потребности принципала и потребности развития рынка, раскрывает широкие перспективы применения, а практический процесс инженерно - консультационных услуг в течение всего процесса, как получить плату, является основной проблемой.
Инженерное консультирование на протяжении всего процесса относится к инженерному консалтингу, который всесторонне использует междисциплинарные знания, опыт инженерной практики, современные методы науки и техники и экономического управления, использует комбинацию различных способов обслуживания, для принципала на этапе принятия инвестиционных решений по проекту, строительства, реализации и даже эксплуатации и обслуживания непрерывного предоставления интеллектуальных услуг Бюро или общего решения.
Приведенные в настоящем документе справочные критерии в отношении платы за консультацию включают следующее:
Метод взимания платы за все консультационные услуги
15 марта 2019 года Министерство жилищного строительства, городского и сельского строительства Государственной комиссии по развитию и реформам издало « Руководство по содействию развитию инженерно - консультационных услуг в течение всего процесса» (Директива о внесении изменений в инвестиционные правила [2019] № 515), Содействовать развитию инженерно - консультационных услуг в течение всего процесса в области жилищного строительства и муниципальной инфраструктуры, Пункт 2 статьи 5 этого документа четко указывает, что: вознаграждение за инженерно - консультационные услуги в течение всего процесса может быть включено в инвестиции в проект, а также может быть оплачено за счет инвестиционных консультаций, тендерных агентств, изысканий, проектно - конструкторских работ, надзора за расходами, управления проектом и других расходов, включенных в инвестиции в проект. В тех случаях, когда вознаграждение за инженерно - консультационные услуги в течение всего процесса включается в инвестиции в проект, соответствующие расходы на отдельные консультационные услуги не учитываются. Инвестор или строительная организация должны определить вознаграждение за услуги с консалтинговой организацией в зависимости от размера и сложности проекта, объема, содержания и продолжительности консультационных услуг.
В документе предлагаются два способа взимания платы за инженерно - консультационные услуги в течение всего процесса:
1. метод суперпозиции: начисляется путем наложения вознаграждения за конкретные услуги, а затем увеличения соответствующих расходов на общее управление;
2. Метод & quot; затраты плюс вознаграждение & quot;: рассчитывается по методу & quot; затраты на рабочую силу плюс вознаграждение & quot;.
В то же время в документе говорится о поощрении инвесторов или строительных организаций к стимулированию консультативных фирм в зависимости от объема инвестиций сэкономленных в результате предоставления консультационных услуг.
Справочные критерии оплаты услуг консультантов
В соответствии со строительными характеристиками проекта и фактическими потребностями строительной организации, Вся консультативная организация может проводить модель консультационных услуг по всему процессу строительства проекта меню « 1 + N + X», в которой « 1» - это консультация по управлению проектом, необходимый вариант, который проходит через этап реализации проекта, « N» - это одно или несколько специализированных технических консультаций, таких как агентство по торгам, разведка, проектирование, надзор, ценовое консультирование и другие специальные инженерные консультации, и по крайней мере один из них является квалифицированным профессиональным и техническим консалтинговым бизнесом, который не реализуется самостоятельно, но должен координировать управление специальными услугами.
Вознаграждение за инженерно - консультационные услуги в течение всего процесса может быть увеличено с помощью модели начисления платы за общее управление после наложения « 1 + N».
« 1» означает плату за управление проектом, то есть после завершения содержания услуг по управлению проектом на этапах изыскания и проектирования, торгов и закупок, строительства, завершения и приемки, стоимость услуг по управлению проектом, которые должна оплатить доверительная организация.
« N » означает плату за услуги профессиональных или специальных консультаций (таких как специализированные технические консультации, такие как агентство по проведению торгов, разведка, проектирование, надзор, ценовое консультирование и другие инженерные специальные консультации, такие как BIM Consulting), которые могут быть реализованы в соответствии с традиционными тарифами или практикой рыночных сборов.
i) Управление проектами
Плата за управление проектом может быть получена путем ссылки на плату за управление строительством проекта, указанную в Циркуляре о публикации « Положения об управлении расходами на строительство объектов капитального ремонта» (Financial Architecture [2016] 504).
Тем не менее, в практическом процессе в отрасли существует проблема низкой платы за управление проектом со ссылкой на документ № 504 Financial Construction [2016], а « Меры по управлению инвестиционными проектами правительства района Наньшань», опубликованные Бюро развития и реформ района Наньшань города Шэньчжэнь, также предоставляют ссылку на плату за управление проектом, которая выглядит следующим образом:
ii) Консультации на этапе принятия решений по проекту
1. Консультирование по вопросам принятия инвестиционных решений
Консультации по инвестиционным решениям включают в себя подготовку предложений по проектам, подготовку технико - экономического обоснования, оценку предложений по проектам, оценку технико - экономического обоснования и т. Д. Плата может быть получена со ссылкой на « Уведомление Государственной комиссии по планированию развития о временных положениях о сборах за консультационные услуги по предварительным работам по строительным проектам» (расчетная цена [1999] 1283), В этом документе предлагается стандарт платы за консультационные услуги по предварительным работам по строительным проектам с объемом инвестиций более 30 млн. юаней, в то время как строительные проекты с объемом инвестиций менее 30 млн. юаней разрабатываются самими провинциями, например, провинция Хубэй установила соответствующий местный стандарт - Циркуляр провинциального бюро цен на установление платы за консультационные работы по предварительным строительным проектам с оценочной суммой инвестиций менее 30 млн. юаней (Конкретная цена на жилье в ЭО № 107), Тарифы рассчитываются путем вставки в пределах соответствующего диапазона на основе расчетной суммы инвестиций.
Коэффициент корректировки сложности проекта: 0,8 - 1.2 (конкретный коэффициент корректировки сложности проекта определяется инженерным консалтинговым органом и доверенной организацией по согласованию различных видов работ).
2.Индивидуальные консультации по условиям строительства
(1) Оценка воздействия на окружающую среду
Сбор за консультацию по вопросам воздействия на окружающую среду может основываться на « Стандарте платы за оценку воздействия на окружающую среду строительных проектов» (оценочная цена [2002] 125), в котором расчетная сумма инвестиций используется в качестве основы для расчета платы, и в соответствии с различными характерами и содержанием строительных проектов взимается фиксированная сумма, основанная на расчетной сумме инвестиций.
(2) Оценка энергосбережения
Сборы за консультации по оценке энергосбережения могут быть основаны на местных тарифных стандартах, таких как местные стандарты Шанхая - « Уведомление о расходах на оценку энергосбережения для инвестиционных проектов в основных фондах Шанхая и стандарте оплаты расходов на подготовку документов по оценке энергосбережения для государственных инвестиционных проектов» (Shanghai Development Reform Environmental Fund [2012] 043).
(3) Оценка рисков для социальной стабильности
Сборы за консультации по оценке рисков социальной стабильности могут быть основаны на местных тарифных стандартах, таких как Шанхайский местный стандарт - « Временный стандарт платы за консультационные услуги по оценке рисков социальной стабильности для ключевых строительных проектов в Шанхае» (Shanghai Development Reformation Investment [2012] 130), чтобы оценить общий объем инвестиций в качестве базы расчета, в соответствии с различным характером, содержанием и регионом строительного проекта, принять фиксированную ставку в соответствии с оценочной суммой инвестиций.
После корректировки платы за консультационные услуги по оценке рисков социальной стабильности строительных проектов в соответствии с вышеуказанным коэффициентом корректировки плата за подготовку отчета об оценке рисков социальной стабильности строительных проектов составляет менее 60 000 юаней, из расчета 60 000 юаней, из расчета более 500 000 юаней из расчета 500 000 юаней; Если плата за оценку отчета об оценке риска социальной стабильности в строительном проекте составляет менее 40 000 юаней, она должна быть получена из 40 000 юаней, а если она превышает 250 000 юаней, то из 250 000 юаней.
(4) Консультирование по вопросам сохранения почв и водных ресурсов
Плата за консультационные услуги по вопросам сохранения почв и водных ресурсов может быть получена в соответствии с Руководством по учету расходов на консультативные услуги по вопросам сохранения почв и водных ресурсов при разработке строительных проектов (UNSC [2005] 22), в котором расходы на составление программ по сохранению почв и водных ресурсов при разработке строительных проектов на этапе технико - экономического обоснования могут быть исчислены на основе критериев, приведенных в таблице ниже.
(5) Оценка защиты от наводнений
Сборы за консультационные услуги по оценке наводнений могут быть основаны на местных стандартах, таких как местные стандарты провинции Хунань - « Уведомление Бюро цен провинции Хунань и Управления водного хозяйства провинции Хунань об обнародовании проектов и стандартов платы за услуги системы водного хозяйства» (Xiangshang Country [2013] 134), а именно:
(6) Оценка воздействия транспорта
Сбор за консультационные услуги по оценке воздействия на движение может быть основан на « Стандарте платы за отчет об оценке воздействия на движение строительных проектов», подготовленном Китайским институтом городского планирования и проектирования, следующим образом:
(7) Оценка безопасности
Оценка безопасности может ссылаться на местные тарифы, такие как местные тарифы в провинции Хубэй - « Циркуляр провинциального управления по надзору за безопасностью производства провинциального бюро цен по вопросам, связанным с платой за услуги по оценке безопасности» (Operation Country [2016] 56), следующим образом:
Соответствующие примечания:
Общий объем инвестиций в предварительную оценку безопасности представляет собой оценочный общий объем инвестиций, указанный в технико - экономическом обосновании, за исключением сборов за экспроприацию земли и оборотных средств; Общий объем инвестиций в оценку безопасности представляет собой фактический общий объем инвестиций.
Плата за услуги по оценке безопасности рассчитывается с использованием интерполяционного метода. Метод интерполяции рассчитан следующим образом:
Расходы на оценку = (верхний предел расходов на оценку - нижний предел расходов на оценку) x (общий объем инвестиций - нижний предел инвестиционного диапазона) / (верхний предел инвестиционного диапазона - нижний предел инвестиционного диапазона) + нижний предел расходов на оценку
Эта плата не включает в себя расходы на экспертизу и тестирование.
iii) Консультации на этапе строительства
1 Инженерные изыскания
Плата за инженерные изыскания может быть указана в « Уведомлении Государственной комиссии по планированию развития и Министерства строительства об издании « Положения об управлении сборами за инженерные изыскания» (цена [2002] № 10), тариф делится на общую ставку сборов за инженерные изыскания и специальную ставку сборов за инженерные изыскания. Общие ставки сборов за инженерные изыскания применяются к сборам за инженерные изыскания, инженерные изыскания, геотехнические изыскания, проектирование и контроль геотехнических сооружений, гидрогеологические изыскания, инженерные гидрометеорологические изыскания, инженерные изыскания, внутренние испытания и т.д. Стандарты сборов за специализированные инженерные изыскания применяются к сборам за инженерные изыскания, такие как уголь, гидроэнергетика, электроэнергия, длинные трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги, связь и морская инженерия соответственно. В то же время плата за инженерные изыскания может быть указана в « Методах подготовки оценки инвестиций в муниципальные проекты» (Министерство строительства Китайской Народной Республики, тендер [2007] 164), в соответствии с стоимостью проекта 0,8% ~ 1,1%.
2. Инженерное проектирование
Сбор за инженерное проектирование может основываться на « Уведомлении Государственной комиссии по планированию развития и Министерства строительства об издании « Положения об управлении сборами за инженерные изыскания и проекты» (расчетная цена [2002] № 10), используя метод расчета фиксированной платы в соответствии с объемом инвестиций в смету отдельных строительных проектов.
3. Агент по проведению торгов
Плата за услуги тендерного агентства может быть получена путем прогрессивного исчисления разницы по фиксированной ставке со ссылкой на « Уведомление Государственной комиссии по планированию развития о публикации « Временных мер по управлению сборами за услуги тендерного агента» (Номер [2002] 1980).
4 Стоимость консультации
Плата за консультационные услуги по стоимости может быть получена со ссылкой на местные тарифы, такие как местные стандарты провинции Хубэй - « Циркуляр провинциального управления по ценам и жилищному строительству о стандарте оплаты за публикацию консультационных услуг по стоимости проекта» (Постановление о ценах на рабочую силу провинции Хубэй (2012) 149), на основе тарифа в качестве базовой цены, конкретная плата рассчитывается в соответствии с дифференциальной фиксированной ставкой прогрессивного метода.
На протяжении всего процесса инженерного консультирования по строительным проектам проводятся практические учебные курсы, преподаватель Инь Илинь, 25 - 27 декабря 2020 года в городе Чэнду, добавление микросигнала 653278912 регистрация консультации, примечание: содержание этого пункта для продвижения обучения, не является основным содержанием.
5 Инженерный надзор
Плата за надзор за строительством может быть получена со ссылкой на « Уведомление Министерства строительства Государственной комиссии развития и реформ о выпуске « Положения об управлении сборами за надзор за строительными работами и связанными с ними услугами» (выпуск измененной цены [2007] 670), плата за услуги по надзору за строительством рассчитывается по следующей формуле:
(1) Плата за услуги по надзору за строительством = базовая цена за услуги по надзору за строительством × (значение плавающей амплитуды 1±)
(2) Базовая цена платы за услуги по надзору за строительством = базовая цена на услуги по надзору за строительством × коэффициент профессиональной корректировки × коэффициент корректировки сложности проекта × коэффициент корректировки высоты
В то же время плата за надзор за проектами в провинции Хубэй может ссылаться на Циркуляр Ассоциации по надзору за строительством провинции Хубэй « Об издании « Правил расчета платы за надзор за строительными работами и связанные с ними услуги» (OSCO [2015] № 7), плата за надзор за проектами, рассчитанная по методу комплексных тарифов, = расчетная сумма × комплексная ставка × коэффициент корректировки сложности проекта. Расчетная сумма представляет собой сумму расходов на строительно - монтажные работы, приобретение оборудования и оборудования и расходы на совместное ввод в эксплуатацию, которые включены в смету инвестиций.
iv) Консультации на этапе эксплуатационного обслуживания
1. Оценка результативности
Все консультационные организации, участвующие в сборе за услуги по управлению бюджетными показателями, могут ссылаться на местные тарифы, такие как местные стандарты провинции Хубэй - « Циркуляр Департамента финансов провинции Хубэй о выпуске « Временных мер по участию сторонних учреждений в управлении бюджетными показателями в провинции Хубэй» (« Правила финансовой деятельности провинции Хубэй» (« Правила финансовой деятельности провинции Хубэй» (« Правила финансовой деятельности провинции Хубэй») (« Правила финансовой деятельности провинции Хубэй» (« Правила финансовой деятельности провинции Хубэй») (« Правила финансовой деятельности провинции Хубэй») (« Правила финансовой деятельности провинции Хубэй») (« Правила финансовой деятельности
Размер оплаты, как правило, должен учитывать такие факторы, как общий объем средств, ставка оплаты, коэффициент сложности и другие факторы, которые отслеживают или оценивают эффективность работы объекта. Формула расчета: сумма оплаты = базовая ставка оплаты × (коэффициент сложности 1 +). Базовая ставка рассчитывается на основе стандартных ставок и прогрессивного метода расчета ставок разницы. Размер базового взноса рассчитывается по формуле: базовый взнос = Σ Подпункт Общая сумма средств х ставка оплаты. Коэффициент сложности определяется главным образом в зависимости от степени сложности порученного проекта и определяется принципалом и сторонним учреждением в соответствии с фактическими обстоятельствами при подписании доверенного соглашения.
2 Последующая оценка
Плата за консультационные услуги по постпроектной оценке может взиматься со ссылкой на Циркуляр Национальной комиссии по развитию и реформам о выпуске системы управления послепроектной оценкой инвестиционных проектов центрального правительства и плана подготовки (на экспериментальной основе) доклада о послепроектной оценке инвестиционных проектов центрального правительства (Development Reform Investment [2014] 2129), в соответствии с которым критерии оплаты консультационных услуг по постпроектной оценке применяются в соответствии с Временными положениями о сборе за консультационные услуги по предварительным работам в рамках строительных проектов (1999) 1283, касающимися подготовки технико - экономического обоснования.
v) Специальные консультации
1 Консультации по проектам PPP
Плата за консультационные услуги по проектам PPP может быть получена со ссылкой на местные тарифы, такие как Циркуляр Ассоциации инженерного консалтинга провинции Гуандун о выпуске справочной информации (пробная версия) о сборах за консультационные услуги по проектам PPP (Guangdong Consulting Services Institution Association (UNDP Consulting Association (2016) 28)), Циркуляр Ассоциации по содействию сотрудничеству между правительством и социальным капиталом провинции Сычуань о стандарте платы за консультационные услуги по проектам PP в провинции Сычуань (Ch
Основные консультативные услуги по проекту PPP включают: проектное предложение, технико - экономическое обоснование, предварительный план реализации, отчет об оценке рентабельности, отчет о демонстрации финансовой доступности, план реализации, консультирование по контракту на проект PPP, агентство по закупкам тендеров по проекту, среднесрочную оценку, оценку эффективности в период строительства или эксплуатации, уточненную программу обслуживания, рекомендуется взимать плату со ссылкой на размер инвестиций в проект, как указано ниже:
2 Консультации BIM
Плата за консультационные услуги BIM может быть получена со ссылкой на местные тарифы, такие как Шанхай, Чжэцзян, Гуандун, Хунань и Цзилинь, например, местные стандарты провинции Гуандун - « Циркуляр Департамента жилищного строительства и городского и сельского строительства провинции Гуандун о публикации « Справочная основа для расчета расходов на применение технологии модели строительной информации провинции Гуандун» (BIM) 136), в частности:
Описание расходов:
(1) Расходы на техническое применение модели строительной информации (BIM) = основа ценообразования × цена за единицу или тариф.
(2) Промышленные и гражданские строительные работы, когда площадь строительства составляет менее 20 000 квадратных метров, исходя из 20 000 квадратных метров в качестве основы для расчета затрат на применение технологии модели строительной информации (BIM); Когда стоимость муниципального дорожного строительства, железнодорожного транспорта и подземных сооружений коридора составляет менее 100 миллионов юаней, стоимость применения технологии модели строительной информации (BIM) рассчитывается на основе 100 миллионов юаней в качестве основы для расчета стоимости; Когда стоимость ландшафтного ландшафтного проекта составляет менее 10 миллионов юаней, стоимость применения технологии модели строительной информации (BIM) рассчитывается на основе 10 миллионов юаней в качестве основы для расчета цены.
(3) Расходы на техническое применение модели строительной информации (BIM) не включают в себя привлечение консультантов по техническому применению модели строительной информации (BIM); При необходимости найма может быть увеличена сумма в размере 10% на оплату услуг консультанта по применению технологии & lt; & lt; Модель строительной информации & gt; & gt; (BIM).
(4) Из - за разной степени сложности проекта, различий в размерах и сложности применения, вызванной высоким и низким стандартом материалов и оборудования, расходы на техническое применение модели строительной информации (BIM) могут колебаться на 20% вверх и вниз.
Таблица базовых расходов:
3. Юридические консультации
Плата за юридические консультационные услуги может быть получена со ссылкой на местные тарифы, такие как местные стандарты провинции Хубэй - « Уведомление Управления цен провинции Хубэй и Управления юстиции провинции Хубэй о выпуске « Меры по внедрению системы взимания платы за юридические услуги в провинции Хубэй (временные) » (номер 258, 2006), в частности:
4. Финансовые консультации
Услуги бухгалтерской фирмы могут ссылаться на местные тарифные стандарты, такие как местные стандарты провинции Хубэй - « Уведомление провинциального финансового департамента Управления цен провинции Хубэй о выпуске « Меры по внедрению управления тарифами на услуги бухгалтерской фирмы провинции Хубэй» (Operation Standard [2010] 265), следующим образом:
5 Оценка активов
Стандарты взимания платы за услуги по оценке активов могут ссылаться на « Уведомление Национальной комиссии по развитию и реформам, Министерства финансов о выпуске « Меры по управлению сборами за оценку активов» (№ 2914 об изменении цены выпуска [2009] ») и « Циркуляр о внедрении « Меры по управлению сборами за оценку активов», чтобы как можно скорее выполнить работу по управлению сборами за оценку активов» (№ 199 Китайской ассоциации по оценке [2009]).
Служба оценки активов провинции Хубэй также может ссылаться на местный стандарт провинции Хубэй - « Уведомление Управления финансов провинции Хубэй Управления цен провинции Хубэй о выпуске « Меры по внедрению управления сборами за услуги по оценке активов в провинции Хубэй» (Правила оплаты рабочей силы провинции Хубэй [2011] 24).
(1) Общая оценка ставок оперативных сборов
Сбор за оценку отдельных активов начинается с 2000 юаней. Менее 2000 долларов взимается по 2000 долларов.
(2) Стандарты оперативных расходов на специальную оценку
Ценные бумаги, фьючерсы, связанные с финансами оценочные операции, оценочные операции с целью судебного разбирательства и арбитража, оценочные операции с нематериальными активами в качестве объекта оценки для специальных оценочных операций, тарифные ставки могут плавать на 40%, точка начала и получения 10 000 юаней.
Примечания
В ходе фактического осуществления всего процесса инженерно - консультационных услуг плата за управление проектом, плата за управление строительством от имени подрядчика и плата за общее управление часто путаются. Взаимосвязь между платой за управление проектом, платой за управление строительством от имени подрядчика и платой за общее управление описывается ниже:
1. Плата за управление проектом
Согласно « Уведомлению о выпуске « Экспериментальных мер по управлению строительными проектами» (Jiancing City [2004] 200), управление строительными проектами означает предприятие, занимающееся управлением инженерными проектами, которое по поручению заказчика проекта осуществляет профессиональную деятельность по управлению и обслуживанию всего процесса строительства объекта или поэтапно. Плата за услуги по управлению проектом должна быть согласована между заказчиком и предприятием по управлению проектом в контракте на управление проектом в соответствии с масштабом, объемом, содержанием, глубиной и сложностью порученного проекта.
Плата за управление проектом может быть получена со ссылкой на « Уведомление о выпуске « Положения об управлении расходами на строительство капитальных проектов» (Financial Construction [2016] 504) и « Меры по управлению инвестиционными проектами от имени правительства района Наньшань » Бюро развития и реформ района Наньшань города Шэньчжэнь.
2. Расходы на управление строительством
Согласно « Решению Государственного совета о реформе инвестиционной системы» (Guofa [2004] № 20), « суррогатная формация» означает, что специализированные подразделения по управлению проектами, выбранные посредством торгов и других средств, несут ответственность за строительство и реализацию, строго контролируют инвестиции, качество и срок строительства проекта, после завершения и приемки передаются эксплуатирующей организации.
В соответствии с « Уведомлением о выпуске « Положения об управлении расходами на строительство капитальных проектов» (Financial Construction [2016] 504), созданные (или санкционированные) правительством и созданные правительственными тендерами от имени сформированных проектов, плата за управление строительством утверждается финансовым отделом того же уровня в соответствии с содержанием и требованиями представительного строительства и включается в стоимость строительства проекта в соответствии со стандартом платы за управление строительством, который не выше, чем это предусмотрено в настоящих положениях. Проекты, осуществляющие управление от имени системы, как правило, не могут одновременно включать расходы на управление строительством от имени компании и расходы на управление строительством проекта, которые действительно должны происходить одновременно, сумма этих двух расходов не должна превышать предел платы за управление строительством проекта, установленный в настоящем положении.
3. Расходы на комплексное управление
В соответствии с « Руководящими указаниями Министерства жилищного строительства, городского и сельского строительства Национальной комиссии по развитию и реформам по содействию развитию инженерно - консультационных услуг в течение всего процесса» (Постановление об инвестициях [2019] № 515), вознаграждение за инженерно - консультационные услуги в течение всего процесса может быть начислено в соответствии с суммой вознаграждения за специальные услуги, а затем увеличена соответствующая плата за общее управление.
Следует пояснить, что в тех случаях, когда весь процесс инженерно - консультационных услуг состоит только из одного подразделения, расходы на комплексное управление не должны рассматриваться; Если весь процесс инженерно - консультационных услуг состоит из нескольких подразделений, образующих консорциум, ведущее подразделение консорциума может рассмотреть вопрос о расходах на комплексное управление, а коэффициент комплексного управления - 0,1 - 0,3.
Мобильная станция
Платформа WeChat
